Với vị trí địa lý cũng như diễn biến chính trị thế giới, có thểnhận thấy xu hướng trong vòng 10 năm tới FDI sẽ ào ạt đổvào Việt Nam. Nguồn FDI này đến từ nhiều Nhà đầu tư; từcác NĐT buộc phải tháo chạy khỏi TQ (Nhật Hàn) đến cácNĐT phương Tây né tránh xung đột thương mại Mỹ – Trung(mà đánh giá sẽ kéo dài) và chính các NĐT Trung Quốc cũngtìm đường ra khỏi Quốc nội để thuận lợi kinh doanh vớiphương Tây mà không va phải các rào cản. Chỉ cần đónđược 20% dòng dịch chuyển này cũng thừa lo đủ cho kinh tếViệt Nam.
Trong tình hình như vậy, đánh giá một số lĩnh vực sau sẽ cónhu cầu cực mạnh ngay trong vài ba năm tới nhất là sau khithế giới đã “miễn dịch cộng đồng” với COVID
1/ Nhu cầu đất sạch cho bất động sản công nghiệp:
Chính sách đất đai của VN còn nhiều bất cập chưa tháo gỡđược, việc giải tỏa đất nói chung rất khó khăn, do vậy nhucầu đất sạch để xây dựng nhà máy chắc chắn sẽ rất cao.
Có thể thấy những vùng công nghiệp còn chưa phát triển nhiều (như Thái Bình, Nam Định hoặc vùng xa hơn…) sẽ sớm được NĐT ngắm đến vì thuận lợi giao thông và gần cửa khẩu. Tương tự nhiều tỉnh miền Trung và Nam Bộ nơi công nghiệp hóa có lẽ còn hơi xa.
2/ Nhu cầu san lấp mặt bằng cầu đường, khu công nghiệp và xây dựng nhà máy.
Để đón được dòng đầu tư dịch chuyển thì Chính phủ sẽ phải thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông như cầu đường; Cảng biển, khu công nghiệp… qua đó nhu cầu san lấp, xây dựngcông trình cũng phát triển mạnh
3/ Nhu cầu nhà ở cho nhân công nhập cư tại các khu tập trung công nghiệp
Chắc chắn sẽ có nhu cầu rất cao về nhân công phục vụ sản xuất. Nhưng đa số nhân công của VN sẽ là nhập cư từ đến từ các vùng nông nghiệp nơi mà đất nông nghiệp ngày càng ít và thu nhập thấp, còn yếu tính kỉ luật và chưa được đào tạo kĩ năng làm việc tốt, do vậy khi tuyển dụng sẽ phải đào tạo vàtái đào tạo nghề tốn kém thời gian và chi phí cho DN; đồngthời DN còn phải cạnh tranh lẫn nhau để giành nhân công. Trong khi rất thực tế là nhân công VN lại thiếu tính ổn định và hay dịch chuyển, gây lãng phí chi phí đào tạo nghề cho DN.
Để có thể tăng thêm tính hấp dẫn thu hút và giữ chân nhân công, các Nhà máy sẽ buộc phải triển khai các biện pháp cảithiện môi trường làm việc cho người lao động, bao gồm thunhập, công tác ATLĐ giảm tai nạn, giữ môi trường làm việc thân thiện giảm các bệnh nghề nghiệp… và vấn đề đời sống cá nhân như nhà ở và cơ hội giao tiếp xã hội, nhu cầu yêu đương và lập gia đình của đa số người lao động là những người trẻ tuổi.
Như vậy, nhu cầu về nhà ở của công nhân là vấn đề rất cấp thiết và đặc biệt các DN lớn sử dụng nhiều nhân công muốn đảm bảo ổn định nhân lực sản xuất phải tính đến tự xây dựng KTX cho nhân công của mình.
Và trên thế giới thì từ 2018 cũng đã có ISO 45001:2018 đưa ra tiêu chuẩn về sức khỏe và ATLĐ cho DN được đưa ra. ISO 45001 là ko bắt buộc nhưng đa số các Tập đoàn lớn đa quốc gia đều đặt ra cho đối tác và NCC; cũng tương tự như ISO 14001:2015 về bảo vệ môi trường hay ISO 9001 về chất lượng.
Hôm qua 25/02/2022, thành phố Hải Phòng đã tiếp hành cấpphép cho 2 dự án xây dựng nhà ở cho công nhân tại Khu kinhtế Đình Vũ – Cát Hải, với qui mô lên tới 14.000 chỗ ở cho công nhân là những bước đi đầu tiên của xu hướng này; tin rằng xu hướng này sẽ nhanh nhân rộng
Theo đó, dự án xây dựng khu nhà ở công nhân viên của nhàđầu tư Công ty TNHH Pegatron Việt Nam tại một phần lô ĐO 120-03 (trong quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 quận Hải An) thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, quận Hải An, TP.HảiPhòng với tổng vốn đầu tư 68,3 triệu USD, diện tích đất sửdụng 5,6 ha với quy mô xây dựng 8 tòa ký túc xã 10 tầng và 1 tòa nhà tiện ích công cộng 4 tầng, phục vụ nhu cầu lưu trúcho 10.000 công nhân.
Dự án thứ hai là dự án xây dựng khu nhà ở công nhânviên của nhà đầu tư Công ty TNHH Universal Industrial Việt Nam cũng nằm trong lô LĐ 120-03 thuộc Khu kinh tếĐình Vũ – Cát Hải có tổng vốn đầu tư 18,34 triệu USD, diện tích đất sử dụng 2,4 ha, quy mô xây dựng 4 toàn kýtúc xá bảy tầng và 1 tòa nhà tiện ích công cộng 3 tầng, phục vụ lưu trú cho tối đa 4.000 công nhân.
(Đưa ảnh dự án vào)
Mong cho kinh tế của Hải Phòng cũng như cả đất nướccùng bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, để Việt Nam hung cường dân giàu nước mạnh
Và Công ty TNHH Thương mại Vận tải Trung Thành cũngmong muốn và tìm kiếm cơ hội tham gia vào xu thế pháttriển đất nước này
Lê Thành Long
Giám đốc Cty Trung Thành